二手房计划书应该怎么写？

二手房公司管理主要是在*上的管理，必须严格控制*不外泄，因为有时业务会利用自己公司的*做外单。新入行，不知道你是指哪方面？是人员，还是什么？人员培训，有几点是必要的，一，就是从业人员对本公司的*了解，二，对当地的政策了解，三，对银行贷款的程序了解，四，对交易流程，交易所产生的费用等各方面。

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写计划书？恁麻烦，想搞就搞呗

销售建议书 您好，我是链家地产的XXX，龙跃苑三区属于我们组的维护楼盘，之前我们**沟通您的卖方需求，您家房子面积107平，在4层，一直自住保持的非常好，价格是165万，5号楼是小区中间楼栋。作为主营本小区置业顾问，希望我的一些分析、建议能给您带来帮助； 一、针对人*：因为回龙观的够房人*2/3都是换房业主1-2居换3居室，这部分人*都是改善性住房，大部分都是三代人，换大房子，所以说这一类的客户对房子的要求是1-3层的大三居室；还有一总客户是年轻的首次置业，但是这种客户首付弱，面对高价两居肯定忘而却步，暂时买个小点两居过渡，或是资金充沛行的客户稍加点钱，买个楼层高点的三居，虽然楼层高点爬楼梯和同样价钱买个面积大点的三居，他们肯定会更加倾向后者的！所以咱们的客户*是前者! 二、价差方面：如果107平米房屋价格下降5-10万，那么您想买的房子下降总额一定更多，甚至是以倍数的关系在降；相反，在房价上涨阶段换房就很不合适，这也是现在市场交易二次置业占比高的原因。 三、握主动权：您完全可以先卖再买，在等尾款到帐之前把房子定下来，这期间也不用担心房价上涨，您对房价走势会有自己的判断； 如果以上几点您认同的话，那么您换房过程将会很轻松。 2014年全国注册建造师* 建设工程造价管理 建设工程计价 建设工程造价案例分析 建设工程技术与计量 关于卖房，下图可以反映出现买、卖双方心理价位预期。房价上涨时，买方“被动”跟着业主价格走，双方心理价位很接近容易成交；房价下降时完全不一样，尤其是**政策干预，买房人明显少都观望，双方心理价格差距逐渐被拉大，最后，市场经常发生的事情是很多业主追降，原本160万可以成交，业主坚持162万，考虑2天，业主同意了但是客户要求再降，再考虑。。。。 ， 龙跃苑三区小区环境、地理位置在未来的两年会逐步发展起来，距离8号线和13号线霍营和回龙观东站只有10-15分钟路程，适合考虑买地铁沿线的客户，4层的两居房子基本会是首次置业的年轻人购买。您家同户型同楼层的房子最近成交一套价格是160万，精装修，现在龙跃三有8套2居的在卖 ，报价基本在160-180万左右，我认为这种户型和楼层的成交价格大概在157万-162万区间。 林*，在您有了解市场价格并决定现阶段换房后，我对您卖房的建议是只要客户有意愿买，价格差距不大当时就成 交。 最后，祝您生活愉快！有什么事情您随时可以来**，也可以来我们店龙跃苑一区西北门链家地产。 经 纪人： 店经理：

你好，关于二手房计划书的草拟，重在具体事项，经手人。