私人买卖房屋协议书有效性问题谁能讲一下

这样的协议具备法律效力，但是效力多大，取决于违约责任的大小。
危险性还是很大的：
1.新的税费的不可预见性。当初规定是2年，后来突然改到5年，导致很多冒着风险等了1年多的购房人最后还是过户，是否将来营业税会改为7年10年，是否个税会提高到20%，是否会增加物业税等其他税种。
2.由于中国唯一认可的房产凭证为房产证，目前尽管你给对方15万，签有协议，且持有对方房产证，但只要不过户，房屋的产权还是原房主。如果原房主突然遭遇经济危机或者破产等问题，该房很可能会被查封，到时你无法过户，且房主又无力支付你15万，岂不是房财两空。
3.房产证随时可以挂失，只要原房主办理挂失手续，就可以重新办理房产证，并进行买卖。
希望我的回答可以帮助到您。