谁能说下卖房子营业税怎么算

营业税： 　　
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税； 　　
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。 　　

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
数据来源网络，仅供参考。

计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：2.5/平米
3、个人所得税:非普通住宅5.65%，或盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)这个税种你可能不需要缴纳了。
价格来源网络，仅供参考。

如果你只对一套房子有房产权，那就是你的唯一住房。
1，征营业税，购买不足五年全额(原价)征收，税率5%;购买超过五年普通住房免征。
2.个人所得税，超过五年并且是家庭唯一住房免征；其他情况下，按(收入-原值-合理费用)*20%
此外，土地增值税和印花税是从08年11月开始免征的。