请问二手房贷款卖方款如何保障？

二手房买卖贷款的流程比较复杂，通过贷款后，要由银行支付卖房人。
银行贷款面签
1、买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证；买方借款人必须到场
2、应准备的材料
　　卖方：
　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
　　买方：
　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)
　　为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
希望我的回答对你有所帮助！