问一下大连房产税如何计算

　　两种方法：
　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据：
　　* 计税依据
　　(一)以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额= 房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据：
　　* 计税依据
　　(一)以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收.、

希望可以帮到你！~

个税1% 契税1%-4%(小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%)，营业税5.65% 这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担，当中的差价你可以权衡一下。你可以自己去交这些税，价格就可以稍微高点。其实我们一般是交给中介，这些都由中介弄，有的地方中介费都是由买方承担的