大陆与香港房产政策相同点都有哪些？

你好，大陆与香港房产政策相同点如下：
从产权制度来讲，大陆和香港都是批租制，但是大陆土地使用权到期后要交钱申请续期(参见装修'>青岛实例)，而香港一般到期后会自动续期(没有明文规定，但是是惯例来的)，不需要交多次土地出让金(但是香港的房产需要每年交差饷和地租，相当于物业税)

　一、香港房地产与大陆房地产发展现状

　　发展阶段：香港地产有完善的体制和成熟的发展模式，但毕竟香港本地的土地资源有限，香港地产很难回到上个世纪九十年 代中期以前的繁荣景象；而对于大陆市场来说，其正处于一个快速上升的发展趋势，无论是对于消费需求还是投资需求都有非常 的市场。

　　市场容量：香港地产的市场容量相对狭小而大陆市场的空间巨大。

　　增长速度：香港地产已经进入了稳定的低增长，而大陆地产又在强劲的高增长能力。

　　竞争程度：香港地产的竞争相对激烈，同时竞争途径较为规范；大陆的竞争日益激烈，且非竞争性因素较多。

　　香港房地产的企业增长率和利润率较低，而资产利用率较高。

　　二、香港房地产较大陆房地产的相对优势

　　1.较大的经营规模

　　香港房地产公司2010年的销售收入，净利润，净资产三个指标的平均值分别为：4433734891.55、810303455.67、 12508508387.44。大陆房地产的三个数值分别为：1131615034.02、103944783.02、1272812012.01。由此可得，香港企业的三个 财务指标均远高于大陆公司。而这三个财务指标体现的是企业的经营规模，可得香港公司的经营规模明显大于大陆公司。

　　2. 较高的股东权益收益率

　　2008-2010年平均股东权益收益率中，香港房地产公司为0.5341，而大陆房地产公司为0.0718，可得香港房地产的平均股东权 益收益率远远高于大陆房地产。股东权益收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率 ，此数据比较了香港大陆两地企业的效益类指标，香港企业通过高效利用净资本，在大陆市场上快速地扩大市场份额。

　　三、香港房地产发展对大陆房地产的启示

　　3.1 香港房地产有较高的市场集中度

　　香港房地产集中度发展历程：上世纪50、60年代，香港地产行业绝大多数为中小型公司。进入70年代，市区旧楼重建已基本 完成，小幅地皮大大减少，工业楼宇的兴建需要申请比较大幅的土地，加上香港当局批租住宅用地呈现大型化发展趋势，竞投需 要付巨款，而且新建楼宇无论在高度、造价方面都不断提高，超过了势单力薄的地产公司的承受能力，小型公司被逐渐淘汰。房 地产业趋向集中，逐步形成了一些较大的集团，而且大地产公司纷纷将公司股票上市，资本实力增强，并通过一系列换股、收购 、合并等活动使资本进一步集中。70年代后期，兴建大型屋村的盛行使地产公司规模越来越大。

　　进入80年代以来，香港房地产业已逐渐成为垄断性大集团的天下，目前最大的10家地产集团的开发量约占香港总开发量的80%左右 ，市场集中度相当高。而目前内地房地产公司约有3万多家，前10名地产集团的市场份额不到6%，最大的地产集团—万科的市场份 额不到1%，内地房地产市场集中度还有相当大的提升空间。

　　3.2 跨区域和多元化经营为香港房地产公司经营的主流

　　房地产市场具有很强的区域性性质，由此引起的竞争也带有明显的区域性，特别是在不同的城市之间。身处不同城市的房地 产企业竞争力都会存在明显的差异，一般具有较强实力的企业都是拥有较大的土地存储量，且分布在长三角，珠三角，首都及周 边一带的城市，例如上海，北京，广州等。

　　香港房地产起步较早，与大陆相比，有较长的发展历史，战后以来，香港房地产业经历了五次盛衰循环，在其中走出了一大 批有强综合实力的地产企业。在这个曲折的过程中，很多企业已经找到并掌握了突破地域限制的技巧：跨区域开发，多元化经营 。