请教大家房子按揭怎么算

1.首付的计算：(央行规定首套住房首付至少30%)
贷款额：125㎡*5500元/㎡*70%=481250元(银行按揭贷款贷款额是只贷整不贷零所以贷款额是：48万)
首付=125*5500-480000=207500元
2.还款模式分为2种自行选择：
等额本金还款：递减还款，第一个月还款较多，逐月递减，支付的总利息比较少，前期压力大，后期压力小。
等额本息还款：每个月都是一样的数额还款，支付的总利息高，压力平均。
3.具体还款数额：
(1)贷款15年：
等额本金还款：第一个月还款5286元。。逐渐递减。。最后一个月2681元。 支付总利息237110元。
等额本息还款：每个月都是4194元不变。支付总利息275013元。
(2)贷款10年：
等额本金还款：第一个月还款6620元。。逐渐递减。。最后一个月4021元。 支付总利息158510元。
等额本息还款：每个月都是5462元不变。支付总利息175502元。
上述回答希望对你有帮助。价格参考于网络

1、等额本息还款法：
每期的还款额=借款本金 × 期利率 ×(1+期利率)^借款期数/(1+期利率)^借款期数-1；
^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。

2、等本递减还款法：
每期的还款额=借款本金/借款期数+(借款本金-累计已还本金额)× 期利率