南京购房新政策都有哪些？

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9月30日央行发布新政，规定首套房商业贷款的首付门槛，从3成降为2.5成。昨天，兴业银行成为装修'>南京首家响应政策的银行，不过其他银行仍然没有动作。

　　“我们已经下发相关通知了，各网点现在都可以按照首套房商业贷款首付2.5成政策执行。”兴业银行南京分行工作人员昨天表示，他们已经开始执行央行9月30日发布的新政策。据现代快报记者了解，目前南京其他银行还没有落地这一新政，兴业银行是第一家。

南京购房新政策
主要内容如下：
(1)限购令
意见明确，市区暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房，下同)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
居民家庭签订住房买卖合同(或存量房买卖契约)时应书面申明保证所购房屋为本意见施行后新购的唯一住房。
解读：关键在于以家庭为单位;“市区”的范围;“新购”的起算点。
(2)调整契税和个人所得税
自2010年10月1日起，契税政策如下：
A、对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
B、对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;
C、对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
解读：契税关键在于怎样查家庭唯一住房，是否是要提供结婚证、户口本。
个税不能再以保证金形式缴纳。
商品住房购买时间以《南京市区商品房销售网上管理系统》商品房买卖合同备案时间为准，存量住房购买时间以《南京市区存量房买卖网上管理系统》存量房买卖契约备案时间为准。