2017珠海房地产政策谁知道有哪些？

5月11日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。央行连续降准、降息，目前基准利率成为2008年以来的历史最低值。
央行降息的同时，装修'>珠海公积金贷款利率同步下调0.25个百分点，实行的新利率为5年以下(含5年)的贷款利率为3.25%，5年以上的贷款利率为3.75%。业内人士认为，信贷政策持续调整降低了购房者的购房成本，将有效提振珠海房地产市场。特别是对于关注的横琴自贸区的投资客来说，更是投资良机。在粤港澳自贸区推进的光环下，横琴楼市走势一路高企，区域内央企大盘华融琴海湾备受青睐。
降息刺激横琴楼市升温
央行降息对楼市的成交有一定的促进作用。回顾近几年以来的降息政策，降息6个月左右，商品住房销售量会实现触底回升。2008年9月央行开启降息周期，2009年2月商品住宅销售累计同比增长1.1%，由负转正；2017年6月开启新一轮降息周期，同年11月商品住宅销售累计同比增长2.3%，实现正增长。本轮降息从2017年11月底开始，叠加3月、5月连续降息的影响，业内人士预计5月份销售量的累计同比将触底回升。
在央行降息，珠海公积金利率下调等货币政策的作用下，受自贸区效应影响已经火爆的珠海楼市进一步升温。特别是横琴新区成为各项利好政策的聚集地，房价飙升，目前当地房价已突破4万大关。据了解，在横琴房产巨大的升值空间的吸引下，很多财力充足的普通家庭都选择在横琴投资房地产。
目前横琴有四五个在售楼盘，其中华融琴海湾项目因其独特的地段优势、配套优势和品牌优势，受到众多置业者的关注。该项目房价的上涨过程也被看成横琴房地产发展的一个缩影。在琴海湾开盘时，均价2.6万/平方米，2017年底涨至3.3万元/平方米，自贸区获批至今，琴海湾均价超过4万元/平方米。

2017珠海房地产政策
2017年5月7日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同举办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2017)》发布会在京举行。

　　2017年，中国房地产市场出现了较大幅度的回调，相对于2017年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交平均价格为6323元，仍比2017年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2017年末增加12874万平方米，库存居高不下。房屋租赁市场热度不断下降，租金指数全年下降2.2个百分点，下降近50%。房地产投资增速明显下降，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%，增速比2017年回落9.3个百分点。房地产企业资金面临一定困难，到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。房地产开发企业信心明显不足，房屋新开工面积179592万平方米，比上年下跌10.7%。

　　企业购地热情下降，土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。但全国房地产企业土地成交均价为3002元/平方米，比2017年上涨446元/平方米。全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价较上年均有所提高，呈温和上行趋势。多数城市地价处于平稳波动状态，地价高位运行城市个数较上年减少。建设用地供应总量大幅收紧，商、住、工各用途土地供应面积均有所减少。全国“一刀切”式的宏观调控政策逐渐淡出，调控手段更趋于市场化，中央政府调控政策更注重长期性和稳定性。

　　蓝皮书预测，2017年房地产投资会继续分化，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市；根据近三年新开工面积以及待售面积情况，可以判断2017年商品房市场供给充足；而中央和地方政府对房地产市场的支持政策，以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，2017年住房需求将有明显增长。综合各方面情况看，2017年房价与2017年持平或高于2017年增长的可能性较大，这要取决于2017年的政策宽松程度和执行力度。但区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌(回调)态势。