请问二手房怎么买卖

你好，一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外(工作证明除外)，还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
三、过户流程
全款：
1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
3、物业交割，支付尾款
按揭
1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金
2、向银行申请按揭预贷款
3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款
4、新证发放后办理抵押登记给银行
5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款
6、偿还银行贷款本息
四、建议
如果已经看妥了房屋，对过户及纳税政策不是很明白，不妨找个中介进行代办，代办一般收费很低，装修'>重庆只有几百块钱，这样中介了解政策，纳税方面能减免的会给你申请减免，这样即节省时间又节省经济。

二手房按揭，都是需要买方的产证办下来再去银行抵押的，他首你首付款，申请按揭就过过，这是正确的程序。
一般是在过户给他之前让他们把贷款申请好，你们双方都签好字，到时你的房子过户到他的名下，就直接拿去银行抵押，过个7.8天款就会放到你的帐号里面。