2017房产交易税新政策哪位清楚？

房产交易税最新政策具体详解： 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用
一、 印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取)；
二、 契税：为房价的4%(由税务局收取)；
三、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取)；
四、 公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取)；
五、 律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取)；
六、 委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取)；
七、 物业管理费：按国家及装修'>北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。
2017年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　所以，目前住房营业税的算法是： 　　
如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。 　　
如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。