墨尔本房产政策最近有谁了解过？

　澳洲买房可以移民。
首先，要注意身份的问题。如果没有PR或citizen就要买全新的房子，如果是海外人士(包括TR,留学生)二手房在你签证结束离境时会被强制拍卖。

其次要注意贷款的问题，公寓小于50平方米的，贷款会比较困难。最好再买房之前做preprove。二手房别忘了subject to finance。

最后就是在选房的时候要符合自己的实际情况，不能冲动。分析好自己的还款能力，和自己买房子的目的，投资和自住的区别。

澳洲政府宣布，将恢复原有的大部分限制措施，局限海外投资者在澳洲买房置产；当局也说，违反这些限制措施者，将会受到更严厉的处罚。据报道，澳洲恢复的限制措施，包括没持临时居留签证的外国人，不得在澳洲购买现有住房，他们只能购买或建造新的房产。如果这些外国人自己买地，那么就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售出去。当局也规定临时居留者，比如在澳洲读书的海外学生，在购置澳洲房地产之前，必须先向澳洲的海外人士投资审核委员会提出申请，还有他们离境时，必须将其房产出售.

从12月开始，所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房！根据国会拟议在明年春季引入的新规定，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有可能入狱3年！
1)维州将额外征收3%的印花税(从2015年7月1日起)。

2)维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。

3)收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。

4)对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁；对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。

5)此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。

也就是说在作为维多利亚州首府的墨尔本购买平均价$645,000澳元的房产，海外投资人要额外多交平均$19,350澳元的印花税。按目前的汇率将多交近人民币10万元！