求问一下怎么用房产贷款？

流程：1、 流程：
1)、商贷：网签—备件—面签—评估—批贷—过户—放款
2)、公积金：网签—备件—初审—面签—评估—过户—复审—放款
2、月供
3、首付(公、商相同)
1)、首贷首付20-40%
2)、二代首付60%
3)、三套禁止贷款
4、备件
买方(借款人)所需条件
中国国籍(含港澳台)及外籍人士亦可；年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限最高部应超过70岁
买房(借款人)应提供的材料
夫妻双方身份证、
户口本、
婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、
学历证、
营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、
非装修'>北京市户口需提供暂住证、
收入证明(银行指定格式)、
提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。
卖方(出售方)应提供的材料
产权人和共有人双方身份证
户口本
婚姻证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)
房改房提供原始购房合同及购房发票