我想了解下济南房产抵押一年到期未还款还要不要去办抵押手续？

抵押到期，自然解除，接续的是法院查封，有强制力，非经法院同意，不得再挤进抵押展期。对于同一个标的物，权利设定按照先后顺序。
2、作为银行，不能“仁慈”。既然贷款人已经无力还款，抵押也因法院的查封而无望，故应当机立断，起诉贷款人，拿到受偿权，由法院一并处理。
按揭还款未能按时还款，这样的官司必输无疑，这一点几乎没有悬念，具体要看按揭合约如何约定；如果第一责任人和担保人均不能还款，判决下来结果被强制是肯定的，你还漏掉了一块，就是强制执行费用以及滞缴款连打罚息，销售公司不会承担任何费用，一般按揭协议是格式化条款，不信你仔细去查原文。

而且，官司打下来之后，你今后一段时间获得信用卡或银行贷款的几率为0，这种情况，不要想着去打官司了，实在无力偿还就主动交车，或是协商申请延期付款。

用房子抵押给银行到期后，需要把钱还了才能解抵押，如果到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期)最长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了，处置流程如下：
起诉后法律师函；
法院判决结束；
银行收房子；
进行拍卖；
拍卖后多出来的钱给欠款方，如果拍卖金额不够的话也不会追讨了；