银行抵押房产贷款流程哪位了解?

一、个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
二、基本条件
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;
有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、**等违法行为;
能提供市区评估价值10万元以上的商品房;
同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料
借款人有关身份证件及复印件;
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;
抵押物权利证书;
贷款行认为必须提交的其它资料。
四、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
五、个人房产抵押贷款流程
⑴借款人向银行提出贷款申请。
⑵经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人银行行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

银行抵押房产贷款流程
首先，你先确定你的房子的房龄： 一手房的，大多数银行都会欢迎。 ?
?二手房的，A 房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。 超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。 其次，带上你的证件，包括身份证 (如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证)，房产证, 还有你的工作证明，或者收入证明(要确认你有能力还款)，如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。 然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。
完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。
然后，接下来就是银行的职员的事了， 这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。
最后就钱到手 房产证抵押掉。 大国有银行不要去 态度差而且没服务。
商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。
一般来说，一笔贷款从开始到结束， 客户到银行的次数， 不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。