开发商拖延办理房产证该怎么办？

　一、开发商拖延办理房产证怎么办

　　开发商拖延办理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。

　　因开发商原因无法办理房产证主要有以下几种情形：1.开发商的土地使用手续不合法;2.未足额缴纳土地出让金;3.违规开发，超出规划部分无法办理房产证;4.未通过综合验收;5.未取得预售许可;6.未撤销抵押;7.又转卖给第三人。

　　房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后180个工作日内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。董先生可根据合同约定要求开发商承担违约责任，支付违约金。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。直到开发商办理出房产证为止。

　　购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　另外，购房者可以解除合同，要求开发商承担赔偿责任：如果超过双方约定的办理房产证期限满一年仍未办出房产证，且由于开发商原因，则根据相关法律法规，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致董先生无法办理房屋所有权登记，董先生请求解除合同和赔偿损失的，法院将给予支持;而且赔偿损失的范围当然包括房价上涨的部分。

　　二、最新办理房产证10个工作日完成

　　房屋所有权登记由30个工作日缩短到10个工作日办结，预购商品房预告登记与预购商品房按揭预告登记等业务由提交两次申请改成一次，办结时限也由原来的20个工作日缩减为10个工作日。

　　现在各企业、机构只需提供一套材料在信息系统中备案，以后在办理业务时无需重复提交已备案的材料，即可运用于多宗登记申请。同时，将申请表格由原来的23种类型简化为7种，既方便群众办事，又降低行政成本。

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。