有谁知道最新住房公积金政策？

　　广州住房公积金管理中心发布了通知，从8月26日起，相应调整住房公积金存贷款利率。其中5年期以上公积金贷款利率由3.50%下调到3.25%，这已经是公积金贷款历史上的最低水平。\\

　　随着央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，公积金贷款利率也随之跟进。昨日，广州住房公积金管理中心发布了中国人民银行广州分行转发的通知，从昨天起，相应调整住房公积金存贷款利率。其中5年期以上公积金贷款利率由3.50%下调到3.25%，这已经是公积金贷款历史上的最低水平。

　　公积金此次降息前，如果按照广州公积金贷款额度最高80万元，贷款20年计算，等额本息法下每月需要还款4639.68元;而降息后，同样的贷款金额和贷款年限，每月月供减少为4537.57元，减少了102.11元。20年还款总额，则减少了24506.8元。

　　另外，如果与去年11月本轮降息周期启动前相比，购房者在同样的贷款情况下，公积金贷款月供超过5000元，为5061.2元，此次降息后，购房者累计每月减负可达523.63元，幅度超10%。

　　据悉，广州即将推出的公积金贴息贷款政策年内额度达到50亿元。将由试点的商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额再由公积金中心按月支付给借款人。在昨日商业贷款利率和公积金贷款利率都降低了之后，公积金贴息贷款政策执行之后，购房人的补贴也将相应降低，有助于更多购房者获得公积金贴息贷款。

　　此次降准加加息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。

最新公积金政策，公积金缴纳比例2014，职工住房公积金缴费基数，2014年公积金提取、缴存、封存、贷款、归集等新政策。

新《办法》有一项比较大的变化是对公积金贷款额度实施差别化管理，并对全市住房公积金贷款额度的计算公式进行调整，具体如下:

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

公式中的35%为还贷能力系数，流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况，制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。

调节系数是动态变化的，《贷款办法》中规定，市住房公积金管理中心将按月向社会公布贷款使用率和相应的流动性调节系数。