土地证和房产证过户需要什么不？

需要卖方提供出示的材料如下
a.房产证 原件和复印件
b.身份证 原件和复印件
c.原始购房协议 原件和复印件
d.户口本 原件和复印件
e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书

买方需要提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证明

先做赠与公证。凭公证书及房地产“两证”，赠与人、受赠人身份证件办理过户登记。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，由不动产所在地公证处受理。
　　(一)办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
　　1、赠与人、受赠人的身份证件(居民身份、户口簿或护照);赠与人、受赠人为法人的，提交法人资格证明法定代表人身份证明或委托书及身份证;
　　2、赠与合同文本;
　　3、赠与物所有权证明，如房产证、存单等;
　　4、赠与物为共有财产的，应由共有人共同赠与;赠与物为集体所有的，应提交集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
　　(二)赠与合同的主要内容：
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、身份证编号和家庭住址;
　　2、赠与人与受赠人的关系;
　　3、赠与的理由;
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;
　　5、赠与人及受赠人对赠与行为的意思表示;
　　6、赠与附件条件的应写明所附件的具体内容。
　　(三)赠与公证注意事项：
　　1、赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。
　　2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。
　　3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。
　　4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。
　　5、办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。
　　6、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
　　(2)对赠与人有扶养义务而不履行;
　　(3)不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
　　(四)收费标准：
　　赠与合同公证按受益额的2%收取公证费。