谁有比较详细的成都楼市分析？

据国家统计局公布的全国70城市房价指数情况看， 2014年价栺下降的城市个数不断上升，截至11月，价栺同比、环比下降的城市个数分别为67、 68个。在成都，2014年市区、近郊商品住宅供应、成交均乏力，供应双双同比下跌超过三成，成交量均下降19%，成交金额分别顺势下跌13%、18%;而受取消限购、取消限贷、央行降息等政策的影响，市区开盘成交率在下半年出现止跌回升的迹象。而近郊成交率则在上半年的持续平稳后大幅震荡。纵观宏观经济的发展，不难发现：宏观经济下行压力大，将影响2015年楼市走向。未来楼市政策环境宽松趋势已定，去行政化调控势在必行。同时，由于持续受降息等利好政策的影响，2014年末的市场热度将延续至2015年年初，但随着2月——传统淡季的来临，加之春节假期的影响，成都商品住宅市场或将步入2015年楼市的最低谷。而后，随着信贷吃紧局面未有明显改变，同时为应对美国QE退出，美元走强等外部环境等国内经济的冲击，降息、降准或在第二季度出现;而开发商随着库存的持续去化，资金状况的好转，涨价项目将逐步增多，而至下半年房价或真正步入上行轨道。四川中原地产研究中心数据主任向维就表示，“随着信贷政策的进一步宽松，楼市下半年将出现温和上行的态势，并逐步进入平稳运行轨道。对于全年的成交走势来看，将呈现出先抑后扬，温和上涨的态势。”对2015年成都楼市或将呈现出“先抑后扬”走势判断的，不仅有中原地产的向维，高策新源市场研究中心总监胡银川也对此表示赞同。胡银川还进一步分析到，“但楼市整体量价或较2014年不会有太大突破，主要是因为上半年受宏观经济依旧低迷、存量高企因素造成供销或不会太活跃，均价水平也或企稳;下半年或随着利好政策累计叠加，存量下滑迎来一定的反转，因此，一抑一扬间，2015年较2014年变化不会太大，维稳是关键词。”克而瑞成都区域总经理、房价点评成都首席分析师闫涛则认为，从整体上看，成都房价在2015年不会出现大幅变化，而是会在上下5%的区间内波动，进入一个相对稳定的时期。2015土地“流拍风”或将转向?二手房市场相对平稳。2014年成都的土地市场依旧不容乐观，实际供应土地68宗(约3521亩)，完成年度计划的55%(未包括保障房);土地成交51宗(约2869亩)。月均供应成交约293亩，较2013年月均321亩的供应成交下降约9%。且成交量同比下降21%，流拍率高达29%;开发商拿地趋于谨慎，成交楼面价及溢价率较2013年均有回落。面对成交量价齐跌流拍成常态的2014成都土地市场，四川中原地产研究中心数据主任向维预测，2015年初土地市场或将延续14年高流拍率的市场现象，而开发商集中在主城区拿地依然是市场主基调;随着利好政策的持续释放，土地市场将在下半年出现明显改观，而天府新区仍是政府重点打造的区域。而对全年来说，政府在财政收入和城市建设进程要求的压力下，成都土地供应量或持续上涨，而成交量也将止跌回升，流拍现象有所好转。此外，由于受整体宽松市场环境的影响，下降走势将终止，但随着不动产暂行条例的执行。中长期来看，市场上二手房源将有所增加，同时受前期新房去化存量为主及房价上涨动力不强的影响，二手房价格将维持平稳或小幅下滑。据2014年正合地产年报的统计数据显示，成都商品住宅市场中热销项目主力户型在面积段和套型上并未发生大的发化，80-100㎡的套二套三仍然是市场主力产品。而步入2015白银时代的成都楼市，随着极刚需客群被进一步挤压，小户型泛滥，存量较大，刚需产品或将出现疲软。“从2014年底开始，部分改善项目出现较好的销量，2015年刚性改善、换房需求或会有良好表现。”高策新源市场研究中心总监胡银川看好改善型产品。无独有偶，克而瑞成都区域总经理、房价点评成都首席分析师闫涛也认为，“2015年住宅产品不会与去年有太大变化，仍然是刚需产品绝对为主。而从今年限购限贷政策的调整情况看，高品质的改善性产品或许在明年会成为一个小热点。”四川中原地产研究中心数据主任向维则表示，紧凑型套三户型依然是市场接受度最高的产品。而更加注重用户体验、智能化、具有居住价值理念的物业将更受欢迎。风云变幻，大浪淘沙。2015年，成都楼市究竟会如何发展，接下来的时间让我们拭目以待。