紧凑型三房如何设计？

您好，?“单独二孩”政策放开以后，“家里多了个老二”的问题还不得不认真考虑。许多年轻朋友在买房的时候记得一定要给自己留条后路———至少哪天改主意了还有变招。

目前市面上90平方米左右的户型起点是三房，当然还有的产品有改造成四房的可能。三房户型一个主卧一个客房兼书房还有一个小孩房，如果两个孩子都是男孩或女孩还好，如果一男一女就惨了，那就意味着你必须备两间儿童房。这就要求你的户型一定要有升级改造空间，至少能多变出一间房来，甭管它多大但至少要有，至少得放下一张桌子做书房。

“我已经做好了户型升级的准备，如果再生一女孩儿，我就腾出书房做儿童房，书房我还真不能没有，至少我得有个堆放自己兴趣爱好家当的地儿吧。”网友小朱已经看好了家里主卧的阳台，他考虑如果有二胎的话就把阳台封闭了凑合着改造成一书房。他笑称，面积不用太大，放得下一个桌子和柜子，实在不行把柜子做成吊柜也行。

不做饭不知厨房大小，地方小人口多容易出摩擦

现在的年轻小两口一般不在家做饭，所以厨房小不小的真还没觉得。网友陈先生一开始觉得，自己一套85平米的小三房，无论是添个小孩，还是来个客人，怎么都够用了。直到最近陈先生的妻子怀孕，自家妈和丈母娘都来照顾，厨房终于现出了原形。这个“L”形厨房，只有5、6个平米左右，只要婆子妈和自家妈同时呆在厨房里，一个洗菜，一个烧菜，整个厨房就忙得像是战场，一片狼藉。这时谁要是想经过厨房，去生活阳台拿东西，扔个垃圾，那就只有叫一个人出来，否则狭窄的过道根本容不下。

真的是厨房的大小问题吗，陈先生从此后开始留心这个问题。凡是到朋友家做客，都一定会到别人家的厨房看看。他发现厨房一般分为三种布局：“一”字形、“U”形和自家的“L”形。“一”字形是最麻烦的，人在里面就很难打转，动线交叉严重，人一多就完全没法用。“L”形稍微好些，可以把洗菜区、做菜区和微波炉等电器区进行明确的分区，使用相对方便，但问题是过道稍显狭窄。而“U”形设置是最方便的，台面宽，可使用面积大，动线简单。

家长们对大客厅的诉求最强烈

“记得当初买房时，除了地段要靠父母近之外，两位老家长再三叮咛的就是客厅够不够大。”媒体人陶先生坦言，造成他父母这样老一辈有“客厅面积控”的原因是当年他们居住的单位福利房中，客厅约等于饭厅，真正意义上的客厅压根就不存在。在自己的卧室里，利用床铺来接待亲朋好友的情况时有发生。正是有了这样今天看来稍显尴尬的体验和经历，才促使他们对独立会客空间的诉求格外强烈。

放到目前，当商品房成为常见的居住形式时，随着住宅商品化和居住水平的提高，客厅的功能早已超出了迎接宾客的传统范畴。陶先生认为客厅大一点，能给装修布局留下更充裕的变化余地，同时意味着除了会客交往，能够提供更多的附属功能。“对于小两口来说，客厅是家庭趣味的展示平台；对于三口之家来说，客厅是随心所欲的游戏场；对于三代同堂来说，客厅是亲情交融的枢纽站。”

功能阳台和生活阳台兼有，生活真得不一样

过去一些刚需户型由于面积大小限制，只设有一个阳台，一般在主卧室或者客厅。这样的设计造成阳台只有一个晾晒衣物的功能，不仅影响美观，也造成了一些阳台功能的缺失。更有一些小户型把阳台当做赠送面积做成房间，完全“消灭”阳台，居住起来很不方便。

“阳台只能用来晾衣服吗？实际上阳台是中国人心目中无限溺爱的‘院子’的微缩版。”陶先生分析，“好的阳台，可以增加人与周边环境的亲近度，可以满足基本的生活需求。虽然客群需求不同，阳台设计理念也有所不同，但不论对于改善型住宅还是刚需住宅，阳台都是必须的，双阳台(生活阳台和景观阳台)也是必不可少的。”

“可以想象若缺少阳台，则整个户型的实用性大减，没有晾晒空间、休息空间、杂物空间、甚至小书房、宠物房间、室内小花园等等：若缺少生活阳台，在景观阳台晒衣服严重影响美观，洗衣机找不到落脚处、闲置杂物无处藏身……”陶先生进一步解释，在新刚需楼盘中，阳台的设置必不可少，还出现了很多新的形态，如南北通透双阳台、南向采光双阳台、L型转角阳台、连通双阳台、多功能三阳台以及其他具有特别形状的阳台，不仅满足业主多种功能，也增强了房间的美观度。

储藏室和衣帽间，在小户型里也有他的市面

肯定有许多人会觉得，90平米三室两厅双卫，还要带衣帽间和储藏室，这个要求是不是有点苛刻？即使带上了是不是也是鸡肋？但其实，对品质生活的向往，往往不以房子的面积来计算的。于是，在这个市场上，有了一些创新产品，比如说之前像华润这样的一些开发商在精装房项目中做集成收纳空间，仔细考量每一个家庭中收纳所需要的空间。

“如果有人认为储物空间是可有可无的空间，那他一定是个缺乏生活品位的单身汉。”网友吕小姐吐槽道，“因为有生活经验的人都清楚，在一个家中，有很多东西是需要被储藏的。衣服、鞋帽、婴儿车、大量玩具以及一些平时使用率很低的玩意……在这里，我想说的储物空间是泛指，衣帽间、储藏室、多功能储藏空间都包含其中。对于衣帽间，与大户型不同，90平米左右的住宅如果设计有衣帽间，大多都是使用的一些平时被浪费掉的空间，这从某种程度上来说，中小户型的衣帽间其实是空间的合理利用。