谁能告诉我深圳集资房到底能不能买？

近两年，装修'>东莞的房地产开发整体看呈现上升趁势，特别是从租赁市场等住宅投资物业来看，投资回报比深圳高。但是应该看到，东莞市场也不如深圳规范。另一方面，外来人口在东莞的购房群体中比例越来越大，他们会更多考虑有房产证的住房。

部分外来开发商想投资集资房，原因不外乎两点，一是觉得成本低，利润高，二是想通过合作方式拿地开发，再通过相关渠道办理房产证。这其实都有侥幸心理。首先，集资房的售价通常较低，投资这类物业的实际利润空间并不一定高。其次，东莞的集资房大部分都是村民集资建房，但东莞村里的地并不是很多，东莞对耕地的保护要求也并不十分严格，想拿村里的地，地价也不一定会低。最后要拿证，可能还是要走土地拍卖出让的路。再次，也是最重要的一点，东莞农民房及集体所有制房屋多，虽然国家《经济适用住房管理办法》将集资房列入经济适用房管理范围内，但实际上这种转化需要过程，而且时间不短。 因此，说深圳发展商投资东莞集资房到底有多大风险不好说，但风险肯定存在。外地发展商入莞，选择投资集资房或合作开发集资房并不是最佳渠道。

记者:您认为外地发展商入莞比较好的渠道是什么?

陈强:其实在东莞拿地并非外地发展商想像的那么难，我建议外地发展商最好还是选择比较规范的走土地拍卖出让程序拿地开发，如果觉得资金实力不够，也可以找地方房地产开发商合作开发。

东莞的房地产开发整体看呈现上升趁势，规范地做，还是有利可图的。

记者:您前面也提到了国家《经济适用住房管理办法》将集资房列入经济适用房管理范围内，您认为目前较难取得房产证的集资房会否在一段时间后得以正名分? 陈强:我认为这个比较难，一个阶段的政策只是符合一个阶段的市场。毕竟集资建房不是主流，它是一种特定产物。而且，作为特定产物的集资房对当地房地产开发并非是良性因素，它并不利于房地产开发的市场化。

我个人认为，国家目前主推的经济适用房对市场秩序也没有良性推动作用。实际上，国内有相当多的微利房都转到了并不微利的人手中，国家让利的这部分，反而方便了一些投资客或多处置业者，而并不能从根本上解决城市里买不起房的那部分人群的居住问题。随着时间推移，经济适用房和集资房的利与弊都会显出来，届时政策也可能调整。

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自房产新政实施之后，集资房再度成为业界的热点话题，市民对此也高度敏感。对于广大的消费者来说，购买集资房究竟意味着什么样的风险呢?综合各地情况，记者整理归纳了集资房的“三大黑洞”。在东莞，能否跨过这“三大黑洞”直接决定了开发商能否入市成功。

可以，因为深圳集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。