长沙尾房购买需要注意哪些问题？

装修'>长沙尾房购买需要注意问题如下：
1.量体裁衣，根据经济状况确定需求条件
购房者应从自身的实际情况出发，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜。根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房！
2.综合考虑，社区状况也是评判标准之一
随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的！特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。
3.旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性
看 过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，弥补了房子的很多缺陷，展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实 房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想， 是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。

尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上留到最后的不一定就不好。尾房应分为两大类：一是有问题、卖不出去的尾房，如：朝向差，楼层差，景观不理想，户型不合理等。二是没有问题或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用，或者前期用于样板间，或者开发商留作日后出租等。这类尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。

弄清尾房成因有助于选好房
“弄清楚尾房形成的原因对于购房者选到好尾房是非常重要的。”一位业内人士提醒购房者，据该人士介绍，一个项目开盘后，并不是把所有的房源全部都交给购房者任其挑选，而是将一部分朝向好、户型好、楼层好的优质房源保留下来，等到销售后期阶段作为压轴产品，或者开发商留着自用。而有些项目则是因为没能很好地了解市场，销售策划不当导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些优质房源自然成了尾房。同时，一些单位团购某一栋或者几栋楼，也会造成一栋楼出现几套剩余产品，这也是形成尾房的一种情况。还有一些开发商出于资金周转等原因，将部分房屋进行抵债，从而使这部分房子源没有进入正常的销售环节，久而久之成了尾房。当然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、户型、楼层等不合理，被购房者挑剩的。

选尾房要“一听二看三谈”
购买尾房应遵循“一听二看三谈”的原则。“一听”是指打听，可以亲自到园区里打听已经入住的业主，他们对楼盘的评价往往是中肯的，另外在网络如此发达的今天可以轻松找到相关楼盘的QQ群、BBS，在这里可以了解业主对楼盘的各种意见。
“二看”主要看三点：第一，要看楼盘的环境，包括周边环境和内部环境，甚至于你的邻居;第二，要看所选择单元房的质量，由于是现房，经历过一段时间后墙体、上下水、房屋隔音、保温、供暖、防雨、门窗等质量问题都会暴露出来;第三，要看各种手续，是否是“次新房”，是否存在抵押关系等，这可以通过开发商和相关部门调查清楚。“三谈”当然就是实质操作了，开发商在尾盘销售阶段，其成本早已收回，利润也基本达到预期目标，因此同开发商商谈优惠政策往往能有所收获。

淘尾房的技巧
有了房源以后，如何购买尾房呢?
首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
其次，购买尾房前要学会分析比较该楼盘品质优劣。购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。
第三、将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的最根本需求是最重要的。
第四、根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足最基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在最短的时间内找到合适的尾房。
第五、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发商签定相关文件，日后出了问题没人管。
第六、买尾房前要算算“性价比”。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如：位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。
最后，购房者在淘尾房时，记住不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。