新西兰房产税通常怎么计算？

新西兰买房根据你买的房子所在地区不同，每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区，大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓，需要缴纳物业费。如果是独立别墅，则不需要。只需要缴纳地税和清洁费。

在新西兰，房产税叫作“Rates”，是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税，此税是一种源于英国的税款，它为新西兰各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。新西兰房产税具体征税情况如下：

1、新西兰每个城市的税率不仅相同。

新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率，因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。

2、租客不需要缴纳物业税。

业主是法定纳税人，出租的住宅租金一般已包括物业税，租客不需再额外支付。商业房则需在租 金之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到 一定的数额，地方政府有权拍卖欠税的物业。

3、自住房和投资房税率一样。

新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。

4、低收入者可免交部分物业税。
新西兰的物业税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，物业税会相对高些。此外，地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550纽币，接近普通住宅年物业税的50%。

5、总体房屋价值增加≠物业税也要增加。

同一城市在不同年份税率也不一样，总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也 要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，若地方政府在下一年没有大的项目，如大型公园，或体育场等，整体的房屋增值反 而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如房屋仅是以全市场平均幅度上涨，要交的物业税数额变化也 不会太大。

6、地方政府按照房屋总价格核定物业税。

对新建房屋，地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等，再加上土 地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方政府会按此来核定物业税。政府对房屋改建也会要求业主报相应的材料，地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会 因为能少交物业税而少报房屋价值，因为任何人在地方政府网站上都可以查到的房屋估价，这是将来卖房时最重要的参考依据之一。

7、大城市房屋相应的税率虽然较低，但交税的总额还是相对高些。

如奥克兰房屋中间价为43万纽币，中间价房屋的物业税为1720纽币；基督城房屋中间价为30万纽币，中间价房屋的物业税则为大约1500纽币；Invercargill房屋中间价仅为17万纽币，中间价房屋的物业税为1275纽币。这里指的税率是全城平均数，实际上很多住宅付税率低于平均税率，商业用房则要高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高于此价，房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值，使人有“被增值”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币，平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。(注：1纽币目前大约等于5元人民币)

8、新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业税的依据。

房屋评估由各地方政府选择专业公司来进行，评估公司通常不到实地检查，只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况，再乘以一个系数计算得来的。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值都可以在地方政府的网站上查找到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。

新西兰的房产税和我国的房产税相差甚远，准备新西兰购房的人士，先了解新西兰房产税如何征税才是上策。