昆山拆迁区域如何划分

(一)区域范围

　　我市住宅房屋拆迁补偿区域级别分为六级区域，每个区域级别范围见附件《装修'>昆山市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图》。

　　(二)区域划分原则

　　1、参照我市住宅用地级别的区域划分；

　　2、根据我市2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平；

　　3、充分考虑各区域间的比价关系。

　　二、住宅房屋拆迁补偿保障单价

　　(一)适用范围

　　1、适用于和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区、经济技术开发区、浑南新区城市规划区国有土地上的城市房屋拆迁补偿。

　　2、凡在上述城市规划区内实施房屋拆迁的拆迁人，对被拆迁人、住宅房屋承租人按照市政府规定的住宅房屋补偿保障单价给予补偿的。

　　(二)确定原则

　　1、考虑楼房的楼层、朝向因素；

　　2、考虑平房的占用土地面积因素；

　　3、考虑房屋简单装修(包括进户防盗门，铝合金、塑钢窗，居室普通地板，厨房卫生间普通墙、地砖等)的因素。

　　(三)价格标准

　　1、住宅房屋拆迁补偿保障单价确定原则

　　平房住宅拆迁补偿保障单价即为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格；楼房住宅拆迁补偿保障单价为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼层、朝向确定。

　　2、各区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格：

　　一级区域建筑面积每平方米3097元；

　　二级区域建筑面积每平方米2806元；

　　三级区域建筑面积每平方米2593元；

　　四级区域建筑面积每平方米2166元；

　　五级区域建筑面积每平方米1716元；

　　六级区域建筑面积每平方米1409元。

　　3、楼房住宅拆迁补偿保障单价计算公式

　　楼房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格×(1+楼层调节系数+朝向调节系数)。
4、平房住宅拆迁补偿保障单价计算公式

　　平房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格。

开发区、江苏国际商务中心、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局、各直属单位：?根据江苏省《城市房屋拆迁管理条例》第十八条的规定，结合我市实际情况，现将二○○六年度昆山市市区城市房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别(价格和区位与昆政发〔2005〕43号文件无变化)公布如下：?一、昆山市市区房屋拆迁区位基准价
?(一)住宅房屋拆迁区位基准价：?
一类地区住宅房屋区位基准价2000～1900元／平方米；?二类地区住宅房屋区位基准价1800～1700元／平方米；?三类地区住宅房屋区位基准价1650～1550元／平方米；?四类地区住宅房屋区位基准价1350～1250元／平方米；?五类地区住宅房屋区位基准价1200～1100元／平方米；?六类地区住宅房屋区位基准价1000～800元／平方米。?(二)商业用房拆迁区位基准价：?
一类地区商业用房区位基准价：沿主要道路5000～4500元／平方米；沿次要道路4000～3500元／平方米；沿一般道路3000～2500元／平方米。?
二类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3000～2700元／平方米；沿次要道路2500～2200元／平方米；沿一般道路2000～1900元／平方米。?
三类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2500～2400元／平方米；沿次要道路2300～2200元／平方米；沿一般道路2000～1900元／平方米。?
四类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2300～2000元／平方米；沿次要道路1800～1600元／平方米；沿一般道路1400～1200元／平方米。?
五类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1600～1500元／平方米；沿次要道路1400～1300元／平方米；沿一般道路1300～1200元／平方米。?
六类地区商业用房区位基准价：沿主要道路l300～1200元／平方米；沿次要道路1100～




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1000元／平方米；沿一般道路1050～950元／平方米。?(三)非商业用房拆迁区位基准价：?
一类地区非商业用房区位基准价l500元／平方米；?二类地区非商业用房区位基准价1300元／平方米；?三类地区非商业用房区位基准价1100元／平方米；?四类地区非商业用房区位基准价900元／平方米；?五类地区非商业用房区位基准价7OO元／平方米；?六类地区非商业用房区位基准价5OO元／平方米。?
二、昆山市市区房屋拆迁区位表?区位类别?地区名称?地区四至
一类地区?人民路?
地区?东至后街河；南至娄江河；西至西园街、菜市弄；北至前进西路。人民南路?
地区?东至游方弄；南至朝阳西路；西至正阳路；北至娄江河。?
二类地区东至柏庐中路：南至朝阳西路；西至中山路、合兴西路；北至马鞍山东路、环城北路(一类地区除外)。娄江以北?
地区?东至柏庐中路；南至娄江河；西至后城河、东仓基河；北至北环城河(一、二类地区除外)。?
三类地区?娄江以南?
地区?东至珠江中路、珠江南路；南至合兴路、合兴西路、朝阳西路的延长线；西至小虞河；北至娄江河(一、二类地区除外)。开发区?
地区?东至青阳河；南至娄江河；西至柏庐中路；北至越河。珠江?
地区?东至青阳河；南至庆丰西路、铁道线；西至小虞河；北至娄江河(一、二、三类地区除外)。?四类地区?玉山?
地区?东至后城河、东仓基河；南至小西门下塘；西至叶荷河、白马泾路、明星支路；北至张家港河。?
?城北(1)地区?东至昆北公路、同心中心河；南至张家港河、北环城河；西至张家港河；北至花园路、娄苑路。?









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?城北(2)地区?东至昆北公路；南至花园路；西至永丰余路：北至萧林路。?
?开发区(1)地区?东至青阳中路、青阳南路、富尔路；南至庆丰东路；西至青阳河；北至太仓塘、朝阳东路。?
?开发区(2)地区?东至青阳河；南至铁道线；西至柏庐南路；北至庆丰西路。?
五类地区?玉山地区?东至叶荷河、白马泾路，南至震川西路；西至虹桥路；北至庙泾河。城北(1)地区?东至昆北公路；南至花园路；西至水丰余路、东风河、张家港河；北至寰庆路、富士康路(四类地区除外)。?
?城北(2)地区?东至同心中心河、汉浦塘，南至北环城河，西至昆北公路；北至萧林路、花园路(四类地区除外)。?
六类地区五类地区以外的其它地区。?
三、昆山市市区商业用房道路类别表?区位类别?道路类别?道路名称?一类地区?
?主干道?人民路、人民南路(三角塔以北)、前进西路、震川西路、朝阳西路。?
?次干道?西街、南街、集街、新阳街、西城河岸、南城河岸、正阳路、西园街、南后街、东坛弄、游方弄、菜市弄。?
?一般道路?除主、次干道以外的其它道路。?
?主干道?前进西路、震川西路、朝阳西路、亭林路、中山路、环城北路、柏庐中路、马鞍山东路。?二类地区次干道?
?西街、南街、集街、新阳街、西塘街、西塘街下塘、东塘街、东塘街下塘、东门街、北栅湾、柴王弄、横街、县后街、新昆街、北后街、前浜、北后街下塘、南后街下塘、樾阁北街、樾阁南街、采莲街、月城湾、果老弄、南城河岸、西城河岸。一般道路?除主、次干道以外的其它道路。?
?主干道?人民南路(三角塔以南)、震川中路、震川西路、同丰西路、长江中路、朝阳中路、前进中路、合兴西路、合兴路、柏庐南路、马鞍山东路。?三类地区?
?次干道?拱辰路、西塘街、西塘街下塘、跃进路、新闸路、红峰东路、状元泾、中山村、玉龙路、东新街(西段)、珠江中路、珠江北路、珠江南路、黄河北路、黑龙江北路、绣衣路。一般道路?除主、次干道以外的其它道路。?
?主干道?震川西路、马鞍山东路、北门路、萧林路、紫竹路、昆北公路、柏庐南路、长江中路、朝阳中路、合兴路、火车站广场。?









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四类地区次干道?
?白马泾路、黑龙江中路、黑龙江南路、黄河南路、朝阳支路、红峰东路、花园路、娄苑路、水丰余路、新北路、海峰路、大西门大街、东新街(东段)、黄河中路、珠江南路、李箕路、园明路、车站路、小西门下塘、庆丰西路、水秀路。一般道路?除主、次干道以外的其它道路。?
?主干道?马鞍山中路、震川西路、震川东路、北门路、萧林路、紫竹路、昆北公路、同丰东路、前进东路、朝阳东路、昆太路、柏庐北路、青阳中路、青阳南路。?五类地区?次干道?
?红峰中路、花园路、寰庆路、永丰余路、娄苑路、桃花江路、富华路、樾河北路、樾河南路、庆丰东路、富民路、富尔路、富士康路、虹桥路、水秀路。一般道路?除主、次干道以外的其它道路。?六类地区除五类地区以外的其它道路。