房价上涨的根本原因是什么

12月1日，备受关注的11月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年11月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.3点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。 一线城市房价几乎都达到了历史高位，房价收入比也大多超过20：1。 毫无疑问，房价畸形上涨已经给百姓造成了很大压力，远远超过普通百姓的承受范围。那么，究竟是什么原因导致中国房价呈现畸高状态且居高不下呢？这里小编总结了中国房价上涨的十大因素。 一、政府对房地产市场的政策扶持 房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。 房价上涨给政府带来的好处自然不用多说。首先是政绩，中国房价上涨，会促使经济在短期内的呈现繁荣景象。其次，房价上涨带来的税收和财政收入也是非常可观的。因此，在收获这么多好处的情况下，政府必然会对房地产业大力扶持。商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。因此，政府对房地产的扶持是导致中国房价上涨的最重要原因。 二、银行对房地产市场的资金支持 中国房价上涨的时期，银行不管是给予房产商还是个人的贷款，都能带来很可观的收益。因此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。所以说，银行的资金支持也是导致中国房价上涨的重要原因。 三、房地产商追求暴利心态，投机炒作 中国房地产市场的一度繁荣给很多房产开发商带来了暴利。为了持续获得这种暴利，房地产市场投机炒作一度盛行，个人及机构炒家大肆囤房、提价而沽，炒房团则与开发商联手炒作、控制房源。大名鼎鼎的“装修'>温州炒房团”就是个很好的例子。因此，房地产商过分地追求利润，也导致了中国房价的上涨。 四、部分新闻媒体和专家、学者的错误导向 很多新闻媒体为了博取受众的关注度，大肆刊登房价上涨的相关报道，这些新闻也很容易让本就非理性的百姓受到潜移默化的影响。 而且还有很多所谓的专家、学着大肆抛出房价永恒上涨的言论，为房地产商摇旗呐喊，更是误导了百姓，百姓受到误导后便会衍生错误的买房观念，也导致了房价畸形上涨。 五、中国百姓非理性的投资观 在以上种种的因素下，很多人担心房价继续上涨或者是希望通过购房获取暴利便盲目买房。很多人没有买房条件的人也节衣缩食，倾尽积蓄成为房奴。除此，稍微有点积蓄的人，也会将投资房产作为唯一的投资渠道。这些导致大量民间资本涌向楼市，从而促使中国房价的上涨。 六、国家历次失败的房市“空调”政策 2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。究其原因，十年间，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效。结果，随着房价越调越涨，导致中国房价的持续性上涨。 七、房价上涨导致土地上涨，土地财政推高房价 房价上涨导致土地上涨，而地方政府也依靠土地增加财政收入。最终产生一种“鸡与蛋”的交叉影响，土地的上涨反过来推动房价的持续上涨。 八、通货膨胀推高房价 100年前，5两黄金就可以买北京一个四合院。 100年后的今天，同样的黄金只能买到北京四合院的半个厕所。 去年底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾说：这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。 九、中国的城市化需求 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。而如今随着中国城市化进程的加快，户籍政策一解除，城镇人口骤然增多。但是城市土地是有限的，现有的住房面积满足不了城市化的需求，供不应求，那市场的调节手段只能依靠价格了，这是导致中国房价上涨的重要原因。 十、造房成本的增加 房屋拆迁费提高，建材价格上涨，能源、原材料紧张价格上涨，都会导致中国房价的上涨。