如何购买学区房

首先定位小学，小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。各个学校的大派位分配情况。每年都有一点变化，因为有的学校合并了，新的学校建立了。谁也不知道若干年后会变成什么样。但是总的派位是按照学区
划分的，目前为止还没有出现过大变的情况。定位几所小学后，搜集历年小学片区的范围。做深入调查，了解那些楼盘是核心片区，及其原因。就近入学不是指物理距离。(这是教委原话)所以，不是说近的就安全。由于每年片区都有一些变化，如果这部分工作做的不够细致，很容易最终不能顺利入学。这部分是最难的，因此如果自己定位的小学太多，很难做好调研工作。可以去网上搜集，去附近中介那里搜集(一定要看到原件或者复印件，中介给出的电子版不可信。为了卖房子，他们什么都做)或者去居委会询问。对比出每年的划片变化，详细了解为什么某些楼划片不稳定，以及如果不能划入理想学校，会划到那里。

学区房分两种，商品房和公房。商品房之所以有名额。是因为，商品房的对口小学，根本就是开放商建的。成本涵盖在房价里。 因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个，因为这样对其他业主和小学都不公平了。开发商往往和小学签订协议。小学保证每户给一个名额，开放商给学校盖校舍。商品房的对口小学都是分校。也有例外，例如 世纪城->RDF小 不是分校，是因为以前的本部拆了。(RDF小现在不收世纪城二手房业主子弟了)同一个楼盘只有某些房子拥有这个上学名额。例如 华清嘉园中，一些回迁楼是没有上学名额的。世纪城有1，2，3期，具体我记不清楚了，好像只有3期有名额。商品房的名额被用掉了，孩子就不能顺利入学了。公房不一样。公房之所以能入学，是因为这是教委给小学的任务。有的时候，划片是有历史原因的。比如中关村1，2，3小本部的片内是中科院的家属宿舍。中关村1，2，3小就是中科院的子弟小学。因此他们必须接受这些中科院家属宿舍的孩子入学。但是现在由于二手房存在，因此小学发现很多人都利用公房入学。所以小学规定，如果公房里正在有孩子就读本小学，那么这个房子不能解决入学。必须等以前的孩子毕业才可以。此外，小学还有很多土政策，制定各种规则来减少片内学生。要求父母有片内房产证，要求父母和孩子落户3年以上，入户调查,确定父母、孩子在片内居住(如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝让孩子入学)。当然不能完全满足要求，并不意味之一定不能入学。名额不紧张，有时候少交钱或者不交钱，也就入学了。但是我们既然买房入学，还是尽量满足全部要求，避免不必要的损失。
等几个目标楼盘定位完成，就需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。看中房子以后，首先需要确定上学名额是否被用掉。在购买之前，除非派出所有关系，否则没法查。但是我们依然有办法解决这个问题。

首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此(没有孩子落户过，可以保证名额一定没有被用过)，如果卖方撒谎了，会有很高的惩罚金(主要是不给他尾款)。然后在拿到产权证以后，付尾款(要多留一些)之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，并且拿着产权证让派出所查查，看看有没有孩子曾经落户在这里。你有产权证，派出所就会帮你查看的。要是在派出所发现有问题，直接扣着尾款不给就是了。所有的落户纪录，派出所都有。即使卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。要是卖方骗你，大不了，你不给他尾款。等于便宜买到了房子，最多再卖出去，还可以赚一笔：)只是要注意，合同写清楚，证据拿到，即使卖家去法院，也告不赢的。当然，你也可以付定金后，要求卖方和你一起去派出所察看户口情况。装修'>北京市内落户口非常简单，资料齐全，30分钟的事情。等房子购买完，需要注意的就是入户调查了。