上海自贸区地价有了解的吗？

据中国报告大厅了解:本周，因受自贸区概念辐射而地价暴涨的装修'>上海临港新城又顺利出让五幅地块，合计收金15.43亿元。其中，朗诗地产以5.6亿元夺得临港芦潮港社区C0102地块，折合楼板价6607元/平方米，溢价118%;北京东亚里程投资有限公司以3.5亿元夺得泥城社区 DE03-F-1地块，折合楼板价7575元/平方米，溢价率214%;上海九辰置业有限公司以3.8亿元夺得泥城社区DE03-I-1地块，折合楼板价 7489元/平方米，溢价率222%。

据统计，临港新城本周出让的五幅土地，平均有9家房企参与现场竞买，相较去年底动辄20家房企围抢一块地的场面，已有所降温。同时，开发商此次出价也显得比较理性，很少有跳价的场景出现。业内人士认为，此次开发商出价比较谨慎，但从最终溢价率来看，房企对于土地市场热情仍未减弱。

“这个价格其实并不低，开发商追涨的意味仍比较浓。”一位在临港新城有项目的开发商对记者表示，“芦潮港社区和泥城社区位置比较偏，离地铁也比较远，尽管受到自贸区辐射，这个价格开发商还是会有一些压力。”

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

机构提供的数据显示，2012年前后，芦潮港社区和泥城社区出让地块的平均楼板价在2000~4000元/平方米，这意味着，在一年多的时间里，这个区域的地价已经翻了数倍。另据德佑地产监控的数据，2013年第四季度至今，泥城社区商品住宅的成交均价为10672元/平方米，1月9日拍出的楼板价已经占到区域房价的七成以上。

朗诗地产在随后的公告中称，该地块位于上海自贸区旁，距离洋山保税港区仅约3公里，区域配套较为齐全。伴随上海自贸区大量高端产业、企业的进驻，势必带动大批中高端人才的导入，未来区域居住需求将得到进一步释放。

上述在临港有项目的开发商认为，对于有较强经营能力的开发商而言，这个楼板价是可以接受的，但是如果没有好的理念和方案，这个楼板价要盈利就会有压力。 “据我了解，去年底在临港主城区以超过400%溢价率拿地的公司，现在压力都比较大，对于后续如何开发，也还没有具体的想法。”

德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，临港新城受自贸区的辐射影响，近期的关注度较高，而泥城社区作为临港新城四大社区之一，社区的投资价值也在逐渐显现，且社区内已经拥有不少值得关注的商业综合体，这也带动了区域内的人口导入，增加了区域的活力。“但从目前的情况看，近日拍的几块地价格仍有些偏高。”

据统计，在临港土地五连拍后，本月上海仍有约20幅土地等待出让，起始出让金达136.8亿元，其中，起价高达47.7亿元的闸北区大宁路街道325街坊地块将于月底出让，届时，很有可能掀起2014年上海土地市场的第一个高潮。