苏州房地产市场分析报告谁有？

销售情况: 2012年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势;  供应情况:由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大;  供销情况:总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。 表现:销售加速，供大于求，存量增加 商铺面积供销走势 苏州2012年商铺面积供销走势(万方) 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 0.00% 50.00% 100.00% 150.00% 200.00% 250.00% 300.00% 350.00% 销售 供应 供销比 销售 1.16 2.01 1.84 3.54 3.39 3.34 3.80 3.90 供应 3.48 0.44 3.96 3.05 1.28 9.43 4.46 10.69 供销比 300.27% 21.89% 215.38% 86.19% 37.81% 282.43% 117.22% 273.96% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月  销售情况: 2012年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，不成交套数基本相同;  供应情况:由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大;  供销情况:总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。 表现:销售加速，供大于求，存量增加 公寓套数供销走势 苏州2012年公寓套数供销走势 0 500 1000 1500 2000 2500 0.00% 100.00% 200.00% 300.00% 400.00% 500.00% 600.00% 700.00% 800.00% 销售 供应 供销比 销售 105 114 300 349 458 406 483 421 供应 546 0 2158 739 373 248 1447 407 供销比 520.00% 0.00% 719.33% 211.75% 81.44% 61.08% 299.59% 96.67% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 表现:销售增加，供应加速，存量急剧堆积  销售情况: 2012年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套;  供应情况:由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大;  供销情况:总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。 公寓面积供销走势 苏州2012年公寓面积供销走势(万方) 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 0.00% 100.00% 200.00% 300.00% 400.00% 500.00% 600.00% 700.00% 销售 供应 供销比 销售 0.69 0.67 1.84 2.03 2.43 2.41 2.92 2.63 供应 3.33 0 10.76 13.51 2.29 2.05 11.29 2.43 供销比 483.41% 0.00% 585.21% 665.84% 94.27% 85.18% 386.73% 92.45% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 表现:销售增加，供应加速，存量急剧堆积  销售情况: 2012年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套;  供应情况:从3、4月供应套数不面积看，3月份公寓以小面积为主，4月份大面积公寓较多;整体 供应仍以集中式推出。  供销情况:总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。 办公套数供销走势 苏州2012年办公套数供销走势 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0.00% 500.00% 1000.00% 1500.00% 2000.00% 2500.00% 3000.00% 3500.00% 销售 供应 供销比 销售 10 5 21 29 49 33 150 54 供应 40 166 15 0 0 753 312 124 供销比 400.00% 3320.00% 71.43% 0.00% 0.00% 2281.82% 208.00% 229.63% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 表现:销售不稳，供应较大，存量堆积  销售情况: 2012年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量丌稳定;  供应情况:6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少; 供销情况:供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。

苏州市地处长三角经济发达地区，大量外资有利地推动了苏州经济持续高速增长，经济发展潜力巨大。经济的持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实的基础。根据国际惯例，如果一个地区人均GDP达到4000至8000美元，标志着这个地区的房地产已步入高增长期。苏州自2003年起人均GDP超过4000美元，表明房地产已进入了快速发展时期。此外，居民收入的不断提高，也为房地产发展提供了条件。居民可支配收入的增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机，市场需求潜力巨大。
经济的持续增长和2005年宏观调控，使得苏州房地产市场朝着良性循环的方向发展。
房地产市场发展历程及概况
随着苏州城市经济的快速发展，从2002年开始房地产市场迎来了快速启动期，开发建设速度迅速加快。同时，随着人们生活水平的提高，改善居住条件、动拆迁、人才引进等产生的刚性需求旺盛，销售面积和价格逐年稳步上涨。
供应分析
自2002年以来，随着苏州经济的快速发展，住宅消费能力的提高以及旧城改造速度的加快，房地产开发投资额迅猛增长，连续三年增幅在55.0%以上，2004年开发投资额是2000年的5.5倍。2005年在新政的影响下，房地产投资规模得到有效控制，总量虽创历史新高，但增幅回落态势明显，2005年同比增幅比2004年回落了63.9个百分点。
需求分析
改善居住条件、动拆迁以及引进人才产生的刚性需求导致苏州商品住宅市场需求持续旺盛。2002年到2004年期间，销售面积逐年稳步增加。但随着施工房屋的不断竣工交付，住宅供应量迅猛增长，2004年竣工面积达1269.29万平方米，同比增幅达79.0%。受此影响，供求比在2004年高达2.00，供大于求态势明显。2005年受宏观调控影响，市场观望气氛浓厚，住宅销售走势趋于平稳，但由于竣工面积仍保持增长态势，因此仍维持供大于求的状态。
? 外地人的购房比重达20%，且购买能力相对较高
据苏州市房地产协会统计数据显示，2005全年，外地身份证苏州购房的总套数(新房)为1760套，占全年销售总套数的17.76％，并占到全年预售总面积的22.4％。外地人在苏州购房的均价水平为5537元，而本地户口购房均价为4890元。从一个侧面也说明，相对苏州本地人而言，外地人的购房能力较高。
? 不同购房人群构成对物业类型的选择各有倾斜
苏州本地人士多倾向于多层产品；年龄较轻，文化层次较高的新苏州人多倾向于小高层产品；周边发达城市以及海外成功人士多倾向环山临湖别墅区。