物业服务合同范本内容有哪些？

(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况；

(2)物业管理服务事项和服务质量要求；

(3)物业管理服务费用的标准及收取方法；

(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法；

(5)违约责任及解决纠纷的途径；

(6)双方当事人约定的其他事项。

根据相关规定男女双方已经符合结婚实质要件，应属事实婚姻。据此，这对共同生活了20多年的人，是事实上的婚姻关系，即事实上的夫妻，那么双方在共同生活期间所积累的财产，如无另外约定，属于共同财产；两人分居之后，若财产上无联系，则个人在此期间所得的财产属于个人财产，还有婚前个人财产若继续存在，仍属个人财产。但到底哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产这是很难区分的，因此女方用积蓄买房子给女儿，若该积蓄分得清是个人财产的，则为女方买房赠与给女儿，则该所购房屋的房地产权属于女儿；若该积蓄分不清是个人财产，则按照夫妻共同财产处理，则女方单方面处理该积蓄买房赠与给女儿，还要看这笔积蓄是否满足这样的条件：若女方用于购房的积蓄小于或等于自己可能通过析分夫妻共同财产获得的财产数额，那么女方有权处理这部分财产；若女方用于购房的积蓄大于自己可能通过析分夫妻共同财产获得的财产数额，则实际上超过了女方自己应得的分割财产，那么就是侵犯男方的财产权，在这样的情况下，若男方追认女方买房赠与给女儿的行为有效，则女儿享有该房地产权，反之，女儿就不能完全拥有该房屋的房地产权。

(一)物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件2)；

(二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件3)；

(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

(四)公共绿化的养护和管理；

(五)车辆行驶、停放管理；

(六)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

(七)装饰装修管理服务；

(八)物业档案资料管理。

　　物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。　　物业管理公司应承担的义务包括：　　１．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。　　２．接受物业管理委员会和居民的监督。　　３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。　　４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。　　５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 　　有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。　　◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？　　业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。　　物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。　　业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。　　◆ 业主大会的职责和职权是什么？　　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：　(１) 选举、罢免业主委员会委员；　(２) 审议通过业主委员会章程和业主公约；　(３) 听取和审议物业管理服务工作报告；　(４) 决定物业管理的其他重大事项。　　　据此规定，有关方面经测算后得出，一套６０平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约８５０元，其中住户个人交纳１０８，每月９元，产权人分担７２４元，每月６２元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约１４１４元，其中住户个人交纳１０８元，每月９元，产权人分担１３０６元，每月１０９元。　　故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费(３元/户)、保安费(５元/户)和各项费用统收服务费(１元/户)，一般每户每月为９元，全年１０８元。　　◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？　　公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：　(１) 居住用房的管理费：　 多层住宅每户每月４．５－７．５元；　 高层住宅每户每月５－１０元。 　 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。　(２) 高层住宅电梯、水泵运行费：