大亚湾房价会涨吗

地铁8号线通过深圳中心链接梅沙湾和大鹏新区，地铁3号延长线，地铁12号线地铁13号线也会通过坪山新区延展到大亚湾，深圳东部两端都将带领深圳人口转移到大亚湾，而截至目前，坪山新区均价为11000元/平方米左右，大鹏新区均价为18000元/平方米左右，与大鹏新区和坪山新区一线之隔的大亚湾没有理由总是徘徊在5000元左右，大亚湾房价未来5年必涨！

大亚湾海悦长滩有如下特点：
一，离深圳最近的海景沙滩房！
二， 可投资，大盘的第一物业，肯定只升不降！这可能是本世界最佳的投资机会！我们现在就像是房价暴涨前的“三亚”。因为这里是珠三角城市群最佳海岸度假地，距 离珠三角城市距离都在2小时内。而且现在有华润 万科 华侨城 碧桂园 富力 金融街 光耀 世茂等大牌房企都已进驻布局，未来还有高尔夫 游艇会 喜来登 万丽等高端配套，多重利好之下，升值已成必然。你一定知道三亚当年的房价奇迹，现在我们才4800元/平起，未来升值的空间将是不可估量的
三，可自住，小区隔壁就是中小学，医院，海鲜街，菜市场，超市应有尽有，生活配套非常完善，无论是老人还是小孩，都完全可以满足居住需求。
四，可度假，项目位于惠州大亚湾黄金海岸旅游区，直行车道，虎洲岛，清泉寺，花洲塔等旅游胜地，区域打造升值潜力大。还拥有私家沙滩，环境优美。
五，由全国知名的华森设计院设计，获得过13次鲁班奖的江苏华建建设，深圳知名的紫月景观公司设计参与式园林。
六，参与式园林，园林设计主题为业主可以参与的景观园林，我们的园林，不仅仅用来观赏，也用来玩，如三个游泳池，四个儿童游乐场，小坡地，大草坪，篮球场，老年活动中心等等。
七，奢侈的南北通透的板式小户型，绝无仅有的高端设计
八，50万海滨大社区，配套齐全，有五星级标准酒店，星级会所，双语幼儿园，海滨风情商业街。
九，价格低，湾区的价格买海边的房子。
十，这样集投资，度假，自住于一体化的海滨高品质大盘，首期发售仅4800元/平起，别墅7999每平起。

深圳房价基数太高，涨无可涨，大雁万基数低，跌无可跌。根据国土规划委的公开信息：2013年5月深圳的新房成交均价达22135元/平方米，为2010年3月以来单月新高！环比上涨1.2%，同比暴涨21.7%，如果5年内翻番则深圳新房均价将达到44270元/平方米，意味着福田中心区房价将超过10万元，龙岗房价将超过3万元/平方米，坪山新区房价将超过2万元的大关。从目前深圳的实际购买力来看，这种可能像较小，但大亚湾目前均价约为5000元/平方米，未来5年增幅超过100%即均价拉升到1万的可能性相对较大，因为基数低，购房力则更为强劲。

另外一方面，大亚湾均价5000元基本上是成本价，开发商保本心态会导致跌无可跌，否则开发商就没有信心开发新的物业，市场也就不会有新的增量，所以5000元均价基本上是大亚湾的底价。

高铁效应：2013年年底开通的厦深高铁将是大亚湾新利好，将会推动大亚湾新一波的涨势潮。如同2010年沿海高速推动大亚湾房价飙升一样，即将开通的高铁将进一步拉近深圳与大亚湾的距离，通过高铁将深圳中心与大亚湾控制在30分钟时距，假如厦深高铁早上和晚上能做到每15分钟一辆，且停留在惠阳站，则意味着夏深高铁将像日本的新干线一样，完成大都市人口的高速转移，将市中心人口三十分钟内转移到大亚湾，则大亚湾的房价预期升值一倍。

随着房地产开发热潮兴起，大亚湾房地产成为了当地第三产业增长的领头羊。惠州政府网站公开的统计数据显示，2010年第一季度，大亚湾区新房成交量增幅居惠州市首位，商品房销售面积占全市新房成交量的四分之一，而房屋价格增长了23.2%