二手房营业税税率如何算

1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5％)
2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价－买入价)×税率(5％)
3，购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税(评估价的1．5％)＋印花税(合同价的0．05％)＋过户登记费(50元)＋查档费(50元)＋贴花费(5元)＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元
转让成本(6.1之后)：
缴纳营业税(55万元×5％＝27500元)＋手续费(3元/平方米)＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)＝28000元
净利润：
收入(55万-50万＝5万)－付出(17855＋28000＝45855元)＝4145元