地租地价的关系是什么？
地租地价的关系是什么？
赵哲瀚
更新时间：2015-04-01 12:00
补充：
置顶回答
土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。
1)绝对地租是土地价格存在的根源
绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
2)级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
3)垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
地租理论在土地估价中的应用
我们在进行地价评估时，应该以地租理论为指导。根据地租理论的要求，严格审查被评估土地的权属性质，并确定其相应的价格。根据级差地租和垄断地租等
1)绝对地租是土地价格存在的根源
绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
2)级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
3)垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
地租理论在土地估价中的应用
我们在进行地价评估时，应该以地租理论为指导。根据地租理论的要求，严格审查被评估土地的权属性质，并确定其相应的价格。根据级差地租和垄断地租等
游客
2015-04-01 12:00
其他2个回答
zlteamo
2015-04-01 12:00
您好，很高兴为您解答。
根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租/平均利息率；例如，假定平均利息率为5%，每年200元的地租，可以看作是一个4000元资本的利息，据此推算出地价为4000元，并认为地价实际上“不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的。但是，地租的这种资本化是以地租为前提，地租却不能反过来由它本身的资本化而产生并得到说明。” 2.与股市有关的概念 证券市场极度低迷，成交量萎缩到历史的最低点时候的成交量称为地量。希望对您有帮助。
根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租/平均利息率；例如，假定平均利息率为5%，每年200元的地租，可以看作是一个4000元资本的利息，据此推算出地价为4000元，并认为地价实际上“不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的。但是，地租的这种资本化是以地租为前提，地租却不能反过来由它本身的资本化而产生并得到说明。” 2.与股市有关的概念 证券市场极度低迷，成交量萎缩到历史的最低点时候的成交量称为地量。希望对您有帮助。
张雪12
2015-04-01 12:00
典的地价理论认为，地价的本质是地租的资本化。马克思指出：“土地价格无非是出租土地的资本化收入。”在数量上，地租与地价互为反函数，地价等于地租除以利息率。这一相互关系的数学模型是：P=R/r，R=P*r，其中：P—地价，R—地租，r—利率。P=R/r一式表明，地价是地租以r为利率的资本化；R=P*r一式则表明，地租是地价以r为利率的利息化。这一互为反函数的关系也表明，地租与地价在本质上具有同一性。地租与地价既在本质上具有同一性，又是具有相对独立性的经济范畴。
虽然地租与地价互为反函数，但地租与地价的变动却并不一定是同步的或者成正比的。因此，依据现有地价而推测今后的地价如果对于地价上扬的趋势缺乏准确的估计，必然产生虚假的、泡沫式的地价。此外，地租与地价的背离是与土地市场上对租入土地与购入土地两方面需求的显著反差紧密相关的。若“购入”显著大于“租入”，则地价相对上扬而地租相对下跌。反之，则地价相对下跌而地租相对上扬。只有当二者的供求状况大体相当时，二者的实际数值互为反函数的理论关系才能够比较确切地表现。
虽然地租与地价互为反函数，但地租与地价的变动却并不一定是同步的或者成正比的。因此，依据现有地价而推测今后的地价如果对于地价上扬的趋势缺乏准确的估计，必然产生虚假的、泡沫式的地价。此外，地租与地价的背离是与土地市场上对租入土地与购入土地两方面需求的显著反差紧密相关的。若“购入”显著大于“租入”，则地价相对上扬而地租相对下跌。反之，则地价相对下跌而地租相对上扬。只有当二者的供求状况大体相当时，二者的实际数值互为反函数的理论关系才能够比较确切地表现。
其他相识问题
装修都讲究谢什么？
功能至上，轻装修重装饰！
想装修搞得简约，清爽的些，应该怎么做
想清爽的话，建议可以用蓝色、绿色等冷色系的颜色来装饰房子，家具的话则可以选择一些浅色素色系的，比如说用竹腾编制的一些凳子、灯饰、画框，又或者是那种白色低印花纹的布艺沙发，也可以用一些金属或反射的材...
装修应该注意谢什么
装修所说的风水，并不是崇尚迷信，因为人是感性动物，人生存在社会群体，会受到周围环境的影响，即使相信科学，心理也会存在一定的阴影、和害怕。为了避免精神受到刺激，在装修的时候最好还是需要注意一些。如书...
才买新房,用哪种颜色和款式的瓷砖好看?
看个人喜好 和装修风格；个人认为淡雅一点的比较好，好配家具，看着心情舒畅~~O(∩_∩)O
重庆哪些装修公司好
现在的找装修公司比较多,分不清谁好谁坏,建议找一些本土的,一线大品牌
北京哪个店面装修公司好？
专业店面装修11年，客户满意度高，装修行业很多，不信就自己去看，北京朝象装饰。
成都最好的装修公司在那里？？
★龙发装饰企业是全国前3强，中国品牌500强品牌装饰企业。我公司是国内装饰企业唯一一家跨国企业（2003年在美国芝加哥成立分公司），成都最好的装修公司龙发装饰五星工程专业、专注、专心缔造专家品质。
刚交了房，不知道哪家装修更好！！
登陆 装修123网 填写资料 发布招标
请帮忙设计下如何布置我的新房子
这个要看你的房型和承重墙的位置的，找装修公司帮你设计安全哦，还要好的负责的公司哦，你在上海的话我给推荐荣欢装饰公司。
房子好了，不知道找西安那个装修公司好？
看你的装修风格，建议你去家装领域网看看，三家公司，三套设计方案，三个预算，多方了解;您只要上家装领域网发布装修招标信息，就可在家坐等多家专业装修公司上门服务，还可享有专业装修顾问全程监督服务，省心又...
苏州装饰装修公司
苏州装饰公司比较好的是苏州雅信装饰公司，这家苏州装修公司装修质量好。你可以到他们网了解：
装修招标一般多久能通过审核
不知道你是在哪里发布的装修招标信息，不过建议还是在装修123网发布吧，他们的审核速度很快的哦！
工长俱乐部北京有多少个，苏皖工长俱乐部怎么样？
工长俱乐部是介于装饰公司与施工队间的一个第三方监管平台。
北京最早的工长俱乐部是苏皖工长俱乐部，05年成立，注册名“工长俱乐部”，随后越来越多的工...
70平旧房改造，水电改造整出来1W,合理吗
只多不少。
维多利亚装饰工程有限公司
生态小康家装，低碳生活的典范
湖南省政府“建设两型社会”家装行业唯一试点企业
详情直接QQ200757714咨询
电话150849404...
装修顾虑......或一点建设性意见
可以到消费者协会投诉。
你要找对公司，更要找对业务员，找对设计师。找对项目经理。。、
一看就知道你不是好应付的人是把，。
有装修宾馆酒店吗
请问一下你的宾馆在哪个地方呢？建议你可以在装修123网站免费发布装修招标信息，让装修公司免费上门量房做设计吧！
有谁知道家装监理是做什么的啊?
家装监理，即家庭装修监理，是从工程建设监理中细化出来的，顾名思义，就是对家庭装修的监督管理，一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主（装修户）的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规，按...
请问深圳的lv和gucci店是谁哪家公司装修的
Sze Cheong (Shanghai) Engineering Ltd.时昌（上海）建筑装饰工程有限公司从店铺的设计，灯具的研发，幕墙的制作都是时昌下面的三个公司~上海俊力，上海德耐好，河南港银...
三房110平方简单装修下要多少钱
我南坪锯斧装饰的，我们公司老总从事土建及工装事业10多年，承接过酒店设计，楼盘销售中心，保健会所，别墅，办公室，家装等，多年积累丰富经验，注重口碑以及质量，力求完美. 可以来我们公司了解一下。 我们...
在线客服