个人转租房屋该注意什么

(一)房屋转租的前提是经原出租人同意
　　房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
　　私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

　　(二)什么情况个人不得转租
　　1、承租人拖欠租金的;
　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
　　为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房 屋规

因为转租时司法关系变得比较复杂作为承租人在转租房屋的时刻应当留意以下三点： 其一须获得出租人的书面赞成其二转租刻日一般不得跨越原租赁刻日其三承租人不退出租赁关系既享有承担原租赁合同中的承租人权力义务也享有承担新转租合同中的出租人权力义务当然其二和其三都可以在出租人和承租人和次承租人三方的协定中予以变革