求问军产房可以卖吗

你好，军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以最好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能最大保护自己的利益。本人就在购买装修'>长春市省军区第一干休所时遇到了买二手军产房不能更名，使自己的合法权益受不到保障的事。以下是结合事实和法规总结出来的经验，希望对大家有帮助。
1. 在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具，同意此房有原房主专卖给想买主的证明，军产房买卖一定是需要部队同意才可以交易。如果部队不给开这个同意卖房证明，那这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，以后很有可能你买了这个房子也不是你的。这一点在部队军产房有明确规定，请参考《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
2. 交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。
3. 交定金一定不要多交，以免以后发生什么变故，事事难料。
4. 购买二手军产房，一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明，然后签订军产房二手买卖协议，内容一定要写详细，因为房子没有产权证，要防止房东以后房子涨价了后，反悔向你要房子。然后房东的原购房发票要更名，房东手里的房屋买卖合同要更名，一定要注意的是，房东手里和干休所签的房屋合同是一式两份，也有一式三份的，这个要在交定金前自己打听清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手续。还有在干休所或是军区一定有一份房屋管理档案，就相当于老百姓的户籍档案，这个是军产房子的，这个档案也一定要更名，要不然部队是不会承认这个房子是你的。
5. 最后要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，最好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。最好整个交易过程中都有录音作为证据，以防万一。
军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。