请问买小产权房有保障吗？
请问买小产权房有保障吗？
柳嘉悦
更新时间：2014-12-26 12:00
补充：
置顶回答
你好，最好别买,不是本村户口的拆迁了也拿不到和本村村民一样的补偿款。还没地方说理。
1、现在小产权房国家还不承认。2、小产权房现在还不会升值。3、没有房产证,产权又不能转让,将来风险很大。 总之,小产权房没有保障。
1、现在小产权房国家还不承认。2、小产权房现在还不会升值。3、没有房产证,产权又不能转让,将来风险很大。 总之,小产权房没有保障。
游客
2014-12-26 12:00
其他4个回答
爱兔名人
2014-12-26 12:00
您好，很高兴为您解答！
小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。
小产权是否好卖可以看看当地二手房中介公司手里的房源是否有二手房买卖。
希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！
小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。
小产权是否好卖可以看看当地二手房中介公司手里的房源是否有二手房买卖。
希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！
游客
2014-12-26 12:00
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。没有大产权房那样的法律保护。
游客
2014-12-26 12:00
政府是不承认该房屋的建设行为，同样也不会承认您的购买行为。但是在实际中，只要是不违反城市规划的小区，会逐步完善手续的。购买可以，但是要绝对谨慎。
七月上
2014-12-26 12:00
建议你别碰那个小产权房。法律上面过不去，争议大，政策风险大。买的了也不受法律保护。土地所有权和过户都在法律上面没有保障，而且有可能随时被推到而不赔付，因此风险大。国家法律本身都还没有解决到这个问题的。如果买到了能够很快就投入出租，收益与风险相比要大很多倍，那还可以考虑承担这个风险，否则，没有意义。
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