学区房房价是不是要降了

这个问题很难回答:1、房地产是受政策影响最为敏感的行业,最近10年一直都在涨,至于什么时候会跌大家都在关注。影响房价指数是:一手房俗称期房,税费少但是要等一两三年才能拿到房子,不确定因素多;二是二手房即从个人业主手里买到的次新房和装修房,转让过程中税费较多,但是现房,很快就能入住,是成品看的见摸得着,有安全感。现在的政策主要是限购,有两套以上的人再有钱也不能在名下买入第三套住宅了,没钱的第一套买到更难;此次调控对开发商打击较为严重,房产开发是一个资金链较为庞大的群体,如果卖不掉商品房,资本就很难完成运作,降价就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是个人资产,用的都是银行的钱,买房大多为保值增值,便宜了不太会出现恐慌性抛盘,更有着捂盘不卖,大不了就出租喽;个人急需要钱的会便宜些卖,不是太便的位置会控制在10个点内的降价,太多了会去做再抵押,前两年买来的价格毕竟是比现在便宜多了。降太多不现实2、土地竞拍机制保证了地价不会有下浮,以往每次好的地块都拍出了地王,这个值的注意。地价+建筑+科技创新=? 竞拍机制不除房价短期恐会只是小调啦~3、1000万套保障房的确是一庞大的数字,会给刚需降温;但就不知道什么样的人能真证受益?不过对于宠大的商品房存量数据来说会拉动房价短期下调!4、真正的高价低价对于不同的人来说就有着不同的特点和益处;不过真正的刚需不太会计较一时的得失,高一点低一点对急需的人来说是浮云,无无所谓了,该买的就买吧,该卖的就卖吧!

从房地产本身的属性来讲,相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有周边配套丰富、升值空间较大等显著优势。无论是商品房市场还是二手房市场,“学区房”的投资优势日渐凸显,即使是在楼市的低迷期,学区房依然是全国房地产市场的热点。
价格只升不降，购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去